海南昌江度假区概念性规划

一、项目背景  棋子湾旅游度假区位于海口市昌江县，交通便利，与海口美兰机场和三亚凤凰机场的距离均约200公里左右。项目50公里半径内是海南主要的工业开发区，集中了海南主要的工业项目和未来主要投资项目，区域内的发展前景十分优越。  棋子湾的开发对海南国际旅游岛建设也有重要的意义，国务院发布的《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中，明确提出要高水平开发建设棋子湾、海棠湾、清水湾、五指山等景区。昌江县政府给予了高度重视，2009年与海南省旅游控股投资集团有限公司签订了《棋子湾旅游度假区项目开发及配套基础设施框架协议书》（以下简称框架协议），并举行了棋子湾项目推进工作协调会，确定了具体工作的对接部门。 绿维创景就是在这样的背景下，承接了本项目的规划工作。东至雨润边界、南至龙血树保护区、西至大角海蚀区、北至棋子湾海岸，规划范围约451．23公顷。

二、核心思路  棋子湾具备热带海滨特有的“3S”（阳光、大海、沙滩）资源，且这些资源与同类项目相比，有比较明显的优势：沙质松软细腻，为北京奥运会沙滩排球场地提供比赛用沙；相对东海岸有更多的日照时间；海水洁净度高，受污染较小，适宜进行水上娱乐项目。另外，当地还有美丽的棋子湾传说以及“仙“文化资源、黎苗文化风情等。  基于此，绿维创景以“生态优先、可持续发展”为规划原则，以“ 旅游资源独特性、旅游功能高端私密性、和谐及以人为本”为规划理念，将项目总体定位为“国际化复合型生态度假聚落”，充分利用棋子湾海岸优质生态资源，发掘独特的地域文化，将棋子湾打造成为以休闲度假为核心，以东方智慧文化为内涵，集体育运动、海上娱乐、矿泉疗养、旅游观光为一体的高端综合性度假区。   

海南昌江棋子湾鸟瞰图

（一）功能布局  整个项目的空间布局分为：

一线海景区，重点是酒店产品；

二线海景区，主要是度假地产的开发；

三线高尔夫区，主要是高尔夫球场及高尔夫地产的建设。

整体规划为四大功能分区，并分别展示不同的景观元素： 弈道酒店：发掘弈道文化，标志性景观建筑。 天元高尔夫：以健康绿色运动为主题的景观。 东方文化村：特色精品建筑，建筑文化和地域文化的统一。 滨海生态野营公园：体现绿色环保的生态休闲理念。

（二）地产产品  项目分为两大产品体系，旅游产品体系和度假产品体系。通过棋子湾独特的文化内涵，使两种产品互相渗透和融合。其中旅游地产产品以高端度假别墅、度假公寓、高尔夫别墅、高尔夫公寓等类型构成。适合不同类型的旅游度假人群。1．弈道酒店区  主要包括围棋会馆、矿疗SPA会馆、弈道大酒店三大地产产品。 （1）围棋会馆。用地规模9．59公顷，建筑面积4．80万平米。包括围棋文化主题会馆（主体建筑）、围棋名人会馆和会馆接待大堂三个部分。主要功能为：国内国际重大围棋赛事承办地、国家围棋队冬训基地；承接大型国际性会展、会议、商业谈判；各类国内外论坛以及海南体育彩票销售网点的设置。   

围棋会馆效果图

（2）矿疗SPA会所。用地规模2．9公顷，建筑面积1．45万平米。做为酒店的重要配套设施，是一处让人彻底松驰、身心重新焕发光彩的SPA度假天堂。利用双子溪的天然矿泉，通过室内水疗中心与室外的室外矿泉SPA结合，引入中医文化传统，加上现代的SPA技法，配合有机健康SPA餐饮、传统按摩和各种瑜伽、太极等SPA课程；引进世界知名SPA管理品牌，对矿疗SPA进行集中管理，打造世界一流滨海矿泉SPA中心。 （3）弈道大酒店。用地规模27．28公顷，建筑面积16．33万平米，是以围棋文化为主题的豪华酒店。以围棋的“弈道”文化精髓作为项目的文化创意来源，在功能上主要为棋子湾旅游度假区提供最主要的接待功能。主要包括高档精品海景酒店（主体酒店）、海边的文化院落别墅（别墅酒店客房）、龙血树植物园、酒店滨海浴场等。

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