您好,欢迎您来到海南方能投资顾问有限公司_编制项目建议书_可行性研究报告_资金申请报告
沈晓明主持召开省政府专题会议要求 努力解决琼州海峡运输“过海难、过海慢”问题

海南方能投资顾问有限公司_编制项目建议书_可行性研究报告_资金申请报告

 
您所在的位置:
首页
 
招商引资策略
 
商业计划书

xx县xx镇公务员小区商业计划书

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-08-22

目 录
目 录 1
第一章 概述 3
1.项目概况及编制依据: 3
1.1项目名称 3
1.2项目建设的内容和规模 3
1.3项目建设的内容 3
1.4经济技术指标 3
1.5项目主要建设条件 3
1.6项目建议计划书编制的依据 3
1.7项目建议书采用的主要标准及规范 4
1.8项目计划书研究的范围 4
2.项目计划书编制的原则和要求 4
2.1计划书编制原则 4
2.2项目计划书编制要求 4
3.房美房地产开发公司介绍 4
4房美地产公司开发该盘的优势 5
4.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队 5
4.2房美房地产开发公司有较强执行力的团队 5
4.3房美地产开发公司有健全的质量监管体系 5
4.4房美房地产开发公司开发资质优势 5
第二章 房地产公司开发流程介绍 6
1.一般房地产项目公司开发流程 6
2.房美公司开发安企小区计划流程 6
2.1提出建房设想 6
2.2项目可行性研究 7
2.3项目用地的申请 7
2.4项目设计 7
2.5开发资金的筹措 7
2.6建设工程的招标 7
2.7施工 7
2.8交房及物业管理 8
更多......

第一章  概述

1.项目概况及编制依据

1.1项目名称

xx县昆阳镇公务员小区地产综合开发项目

1.2项目建设的内容和规模

项目拟建地点:略。

1.3项目建设的内容

根据项目规划方案,在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容,打造昆阳镇具有代表性的高尚社区。

1.4经济技术指标

规划总用地面积:53.36万平方米

总建筑面积:67.5万平方米

容积率:1.26

1.5项目主要建设条件

(1) 本项目拟建场址符合昆阳镇城市总体规划要求。

(2) 项目区域内的市政基础建设(供水、供电、通信、道路)条件已经具备。

1.6项目建议计划书编制的依据

(1)《中华人名共和国城市规划法》

(2)《中华人名共和国建筑法》

(3)《城市居住区规划设计规范》

(4)《城市居住区公共服务设置设置规定》

(5)《住宅设计规范》

(6)《住宅建筑设计标准》

(7)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

1.7项目建议书采用的主要标准及规范

(1)《民用建筑设计通则》(GB 50352)

(2)《住宅建筑设计规范》(GB 50096-1999)

(3)《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88)

(4)《环境空气质量标准》(GB 095-1996)

(5)《建筑设计规范防火规范》(GB0016-2006)

(6)其他规范:建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。

1.8项目计划书研究的范围

建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址选择、建筑方案、节水节能措施、环境保护影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目实施管理、项目实施进度、投资估算与资金筹措、项目财务分析、项目财务评价、项目风险分析、研究结论与建议等。

2.项目计划书编制的原则和要求

2.1计划书编制原则

本项目计划书以开发项目发展规划为主,符合国家资源“四节一环”(节约建设土地、节水、节能、节材、环保)要求,结合晋宁县昆阳镇安企小区开发项目使用实际,本着提升昆阳镇城市住宅水品;着力打造舒适美观与优异品质完美结合的高尚社区。

2.2项目计划书编制要求

分析与项目相关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全面的分析、论证和评价,从而判断项目在技术上是否可行,经济上是否合理。

3.房美房地产开发公司介绍

房美房地产开发公司现有各类技术人员20名,其中高级工程师2名,土建工程师10名,结构工程师3名,水电工程师5名,会计师2名,技术人员8名。以诚信经营为根本的房美地产公司自成立以来就树立了“办优秀企业、建优质房屋、创优势品牌”的目标,以市场需求为核心,以祖国的经济高速发展为后盾,大力开发客户满意、政府放心的优质房屋。

4.房美地产公司开发该盘的优势

4.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队

房美房地产开发公司在倪绍云总经理的带领下,组建了一支平均年龄仅有32岁的专业化团队,均有丰富的开发实践经验,受到客户的一致好评。

4.2房美房地产开发公司有较强执行力的团队

房美房地产开发公司以质量为生命,以打造百年企业为目标。因此,效率也成为房美公司的又一标志性名片,在这样一支年轻化、专业化的团队的共同努力下,房美公司在注重质量建设管理的同时兼顾效率,并且敢为天下先,将最先进的管理、执行理念运用于管理执行的过程之中,使这样一支团队更加富有执行力,同样的事情我们将因此节约更多的时间成本,在高效率的情况下开发出高质量的产品。

4.3房美地产开发公司有健全的质量监管体系

质量是企业的生命,作为一家成长中的房地产开发公司,房美一直以开发房美价廉的房子为己任。为了切实把好质量关,公司不仅在对施工单位、监理单位的遴选上有严格的规定和管理办法,以确保房屋的建筑质量,同时公司内部也成立了质量安全保障部,以确保对施工、监理过程的进一步监督,确保建筑质量,让广大业主放心。

4.4房美房地产开发公司开发资质优势

房美房地产开发公司不仅有着优异的团队,更是坚持质量为本、效率为先的基本建设原则。尽管目前为房地产开发暂定资质,但这也使得我们并不受限于开发工程面积的大小,同时也时刻鞭策着我们为业主方提供专业的房地产开发服务,建造更加优质的房屋。 

第二章 房地产公司开发流程介绍

1.一般房地产项目公司开发流程

略。

2.房美公司开发安企小区计划流程

鉴于本案属于代建房,与一般的房地产开发项目有所不同,因此本案的开发流程主要有以下几个步骤:

2.1提出建房设想

拟建房单位提出建房构想,房美公司应对建房构想提出建设性建议,本案中该步骤已完成,建房设想已经提出。

2.2项目可行性研究

由于本案是代建房,前期拟建房的有关机关已经对项目的可行性做了初步的研究,但作为该房地产的开发商,房美公司仍应该在掌握基础参数的基础之上对该案的可行性做出更为详细的分析研究,并编制可行性报告。

2.3项目用地的申请

鉴于代建房的特殊性,项目使用土地已经办理,只需过户到房地产公司户下即可;若土地尚未取得,则走正常拿地流程。在拟建房单位委托我公司开发该项目后,房美公司将依照有关法律规定办理《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》,以便下一步的房地产开发工作。

2.4项目设计

项目设计是房地产开发的重要环节,事关建成后的小区安全、舒适等方面,与广大的住户的切身利益息息相关。如果有关单位已通过招投标的方式将设计工作发包出去,房美公司将严格依照有关规定,并和有关设计方密切合作,争取为小区的设计方案建言献策,为开发优质的小区奠定基础。

2.5开发资金的筹措

作为代建房,房美公司将严格依照有关规定积极筹措相关资金,并采取合理有效地方式对资金的使用进行管理。我公司有能力引进外资、并和多家银行及融资担保公司有良好的合作关系。

2.6建设工程的招标

房美公司将和委托代建房的单位精诚合作,依照国家的有关法律法规,以招投标的方式选定有实力的建设单位和监理单位参与小区的建设施工和监理,以确保工程质量。

2.7施工

鉴于在工程开工后,开发商只控制工程最后的管理权,一方面保持对监理单位的有效监督,同时也是对建筑质量的进一步监管。房美公司将严格依照有关规定,做好对建筑施工的监管工作,严把质量关,建优质房屋。

2.8交房及物业管理

在整个工程完工并通过有关部门的验收之后,房美公司将办理好《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》,并依照有关规定交房,有关物业管理工作将和拟建房的委托方协商处理。

更多......


最新案例
更多>>