枫丹·欧洲华城商业计划书

一、 项目背景

枫丹·欧洲华城是由安徽华信房地产开发有限责任公司将在安徽舒城县开发的住宅项目，根据舒城县的城市总体规划发展以及片区控制性规划要求，该片区为舒城县的重要住宅区。本公司经过对舒城全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据舒城目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足舒城县城市居民新的要求和高品质的住房，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。

该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项工作已相继展开。

二、 项目简介

项目位于安徽舒城县合安路与舒岳路交汇处的东北面，合安路为舒城通往省城合肥的主要道路，舒岳路为舒城重要的环城公路，有着良好的交通条件和居住条件。项目占地458亩，其中一期规划用地面积为72566平米，一期建筑面积为78620平米，容积率为1.08；其中花园洋房建筑面积11620平米为，公寓面积为49500平米，配套面积17500平米。

项目在当地具有一定的开发规模，并能品牌的延续提供保障，给公司带来良好的社会效益和经济效益。

项目规划指标：

三、 开发商简介

安徽华信房地产开发有限责任公司成立于1997年，隶属于安徽省著名企业----安徽华联投资集团公司，是专业从事房地产开发、物业管理、室内装饰的大型多元化企业，具有三级房地产开发资质。

安徽华信公司自1997年成立以来，在安徽省合肥市承建了省农业银行18层定向住宅工程和合肥国家高新技术产业开发区恢复楼工程，相继成功开发了合肥市著名住宅小区园景天下-枫丹山庄、枫丹城市花园，六安市枫丹-翰林苑等。承建的位于合肥市黄山东路的省农业银行18层住宅工程开创了安徽省高层住宅之先河，欧洲双语住宅“园景天下--枫丹山庄”，全新的建筑概念已成为安徽省高尚住宅的领航标。

安徽华信公司自成立以来，前瞻性的将公司的品牌建设纳入了企业战略发展的轨道，我们以“向消费者提供最高品质的产品与最完善的服务”为追求，以此全力打造“枫丹”的高尚品牌形象。我公司每个项目从规划设计、工程施工、营销推广、物业管理等等都充分借鉴国内外业界的先进经验，始终强调“以人为本”的精神内涵，赢得了消费者的广泛好评。在项目设计方面注重前瞻性、科学性和适用性的完美结合，尤其注重与国际接轨，几年来与国际多家著名设计院(所)均有合作， 高起点高水平的规划设计，保证公司项目在设计上的优势。同时公司十分注重工程质量，对施工企业高标准、严要求，严把质量关，公司拥有一批高素质的施工管理人员，具有丰富的理论知识和实践经验，能充分保证项目施工的高品质。物管公司与全球知名物管公司戴得梁行合作，全新的物业管理服务，为业主营造温馨的居住环境。公司十分注重对人才的培养和吸纳，始终坚信高素质的人才是企业持续健康发展的源动力，精心塑造了一支一流的精英团队，华信公司现拥有固定骨干员工达200余人，其中大学学历以上达百余人，拥有众多房地产业界的精英。

安徽华信公司把目光放的更远，现在不仅已向周边的城市积极的发展，而且也正积极地向国际招商，寻求国际合作，坚实地迈出了国际化的步伐。

四、 项目所在区域舒城概况

1、 行政区位

舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。舒城区位优越，交通便捷。距省城合肥54公里，合九铁路、206国道、105国道、沪蓉高速公路横穿境内，长江、巢湖等水运航道方便快捷，可直达华东、华中各大中城市。舒城县隶属于六安市，辖21个乡镇、2个街道和一个经济技术开发区， 490个行政村。

2、 人口区域

舒城县东邻庐江县，南界桐城市、潜山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县。全县总面积2100平方公里，其中县城区面积为13平方公里。全县总人口99万（其中农业人口83万），县区常住人口为13万人。

3、 人文历史

舒城历史悠久，名胜古迹有周瑜故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥，以世界第一大人工土坝而名闻的龙河口水库（万佛湖）等。舒城是鄂豫皖革命根据地的组成部分，是红二十八军、皖西北独立游击师的主要根据地之一。

历史上出现的著名人物有西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶”（因）“北马”（寅初）的政治经济学界泰斗陶因等。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘（王介）、著名作家艾暄等。

五、 舒城经济概况

1、 地方经济发展

在“十五”期间，全县的地方经济总值由26亿元增加到45亿元，国民经济年均增长率8.5％。其中，04年地方经济由33亿元增加到41亿元，增长率高达20％，05年地方经济由41亿元增加到45亿元，增长率约10％。舒城县总体经济不断增强，特别是04、05年，经济发展速度保留在两位数，经济发展速度强劲。

地方经济产业结构不断优化。第一产业所占比例为27％，第二产业为34％，第三产业为39％，第一产业占有比例最低。第二产业与第三产业所占比例达到了73％，其中第二产业工业以羽绒、啤酒、制衣、包装材料等产业为工业支柱产业，第三产业以旅游、商贸流通业为支柱产业，地方经济结构较为优越，经济竞争力较强。

2、 人民生活水平

人民生活水平持续提高，职工工资、居民储蓄额不断增长。舒城职工在“十五”期间，职工年工资由5449元增长到10068元，2004年增长率达到25％，2005年达到近10％，职工工资快速增长。据统计年鉴显示，城乡居民储蓄存款余额每年不断增长，尽管近年每年房地产放量较大，市场吸收较多，但是城乡居民的消费能力依然健在，并不断的增强。

3、 区域经济特色

舒城劳务经济明显，年输出23万劳动力，创收12亿元以上。该劳务群体主要集中在浙江、江苏、上海等经济强市，依托经济强市的劳务需求，每年输出劳务23万以上，加强了经济的发展和人民收入增长的速度，借助了外力推动经济的大力发展。

舒城拥有外贸进出口自营权企业15家，累计到位境内资金15.8亿元，是当地的经济是一个重要的基石，为当地经济税收的重要部分。

舒城当地的经济总体是“外向型”经济，紧跟先进城市的发展步伐，推动了经济的快速发展。

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