2018XXXXXX农场新瑞队拆迁安置建设项目

第一章 总  论 1

1.1项目概况 1

1.2项目建设单位简介 2

1.3编制依据 3

1.4编制内容 3

1.5结论及建议 3

1.6主要技术经济指标 4

第二章 项目背景及必要性 6

2.1项目背景 6

2.2项目建设的必要性 8

第三章 项目选址及建设条件 10

3.1项目建设地址 10

3.2自然条件 10

3.3交通条件 11

3.4公用工程现状及建设条件 12

第四章 建设内容及规模 13

4.1建设内容 13

4.2建设规模 13

.......

第一章 总  论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称

XXXXXX农场新瑞队拆迁安置建设项目

1.1.2 项目性质

新建项目

1.1.3 项目建设单位

XXXXXX农场

1.1.4 项目地址

位于现居民点东北面1公里处光宝公路旁

1.1.5 建设内容及规模

    本项目总占地面积为21.80亩，规划总用地面积14534.52平方米，总建筑面积4233.60 平方米，容积率为0.35，建筑密度23.12%，绿化率35%。新瑞队现有职工48户，居住人口158人，拟建15栋住宅楼，其中十二栋混合一层（每栋三户）为一期项目、三栋混合二层（每栋四户）为二期项目，场地平整、道路、排污排水、供水供电、绿化。

本工程耐火等级一级，采用砖混结构，抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。屋面防水等级II级。

项目主要建设内容为包括建筑安装工程、配套建设区内道路、园林工程、给排水工程、电力电信工程等。

1.1.6 建设工期

本项目建设工期为17个月，分两期实施，一期工程为2016年8月-2017年4月，二期工程为2017年4月-2017年12月。

1.1.7 项目总投资及资金筹措

项目总投资:924.80万元

其中一期建安费用415.23万元、二期建安费用194.34元、项目工程建设其他总费用271.18万元（包含灾害点复耕费170万元）、预备费44.05万元。

资金筹措：项目总投资为924.80万元。

资金来源：中央预算内投资及财政住房补贴72万元(1.5万元/户)、职工自筹500万元、其余352.80万元均为农场自筹，用以配套基础设施建设资金110万元、灾害点复耕费170万元等。

1.2项目建设单位简介

XXXXXX农场创建于1952年的西联农场，位于海南儋州市市郊，毗邻洋浦经济开发区，距西线高速公路入口处22公里。西联农场是一个以生产天然橡胶为主的集农工建运为一体的大中型国有企业，下属8个作业区，48个生产队，1家医院和5所小学，1所中学。总人口16970人，拥有土地面积14.7万亩，种植橡胶达8.3万亩，造林3万亩，热带经济作物1万余亩。农场先后荣获全国精神文明建设先进单位、省先进基层党组织、省农垦禁毒优秀社区、省农垦文明单位标兵、省农垦优秀企业、省农垦安全生产先进单位等荣誉称号。

西联农场有着1919年由归侨种植的中国第一片橡胶园，1952年由林一师和琼崖纵队的部分官兵、从广东、广西抽调的部分土改积极分子组建了西联农场，在极其艰苦的条件下，开垦了2万多亩荒山，开辟了新中国的第一批橡胶园，为海南、湛江、云南等新中国的橡胶基地提供了大量的橡胶种子。1960年2月，周恩来总理视察西联农场后，亲笔题词“西联宝岛 南国珍珠”。党和国家领导人朱德、董必武、陈云、邓子恢、王震、胡锦涛等也先后到西联农场视察。成为西联人引以为豪的一笔精神财富。

1.3编制依据

（1）国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）、《投资项目可行性研究指南》；

（2）国家颁发的有关建筑、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；

（3）业主提供的相关基础资料；

（4）业主对项目建设的主要意见及预期目标；

（5）国家和儋州市其它相关规定和要求。

1.4编制内容

可行性研究范围涉及项目建设的必要性、建设条件、建设方案、环境保护、建设进度及建设投资。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。

1.5结论及建议

1.5.1 结论

（1）本项目的建设是支持国营西联农场新瑞队拆迁建设的需要，该项目的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作用。

（2）项目建成后由征地办按时全部回购，该项目的投资回收有保障。

（3）项目的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证人民安居乐业和社会安定，对全面建设小康社会等具有较大的促进作用，社会效益明显。

（4）项目建设符合儋州城市建设规划的要求，项目建设规模适度，水、电、气、道路、通讯等市政基础设施能满足要求，无各方面的建设风险，项目建设是可行的。

1.5.2 建议

鉴于该项目良好的社会效益，且项目建成后，该项目的投资回收有保障，因此希望尽快得到金融机构的贷款支持，以便于该项目下一步工作的实施。

在工程建设过程中应严格执行国家基本建设程序，实行招投标制度、工程监理制度，确保工程质量和安全生产，以及符合环境保护要求。

在工程建设过程中，应加强管理，在保证工程质量的同时尽量降低投资，把项目建成城乡统筹实验区形象工程。

1.6主要技术经济指标

主要技术经济指标见下表。

 

 

 

 

表1-1 安置区主要技术经济指标表

第一章 项目背景及必要性

2.1项目背景

2.1.1 宏观背景

2015年中国经济进入新常态，2016年是“十三五”规划的开局之年，认识新常态、适应新常态、引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。总体上看，经济增长仍有下行压力，但随着增长新动力的不断显现，有望探底企稳。

十八届五中全会发布“十三五”规划建议，首次提出了 “创新、协调、绿色、开放、共享”的五大发展理念，为供给侧改革提供了理论基础。供给侧改革的根本落脚点，是提高“全要素生产率”。经济工作会议对明年经济总的定调仍是“稳中求进”，“稳”就是要保持经济运行在合理区间，“进”就是要通过供给侧改革，创造新供给和新需求，促进经济转型升级。

“十三五规划”提出将危房改造与城市更新、产业转型升级更好结合起来，加快推进集中成片危房和城中村改造，有序推进旧住宅小区综合整治、危旧住房和非成套住房改造， function T(n) { document.getElementById("content").style.fontSize=n+"px"; }