海南万宁房地产市场发展分析报告

2005—2011年，仅仅5年多的时间，万宁市经济在量的积累中完成了质的飞跃，市委、市政府紧紧抓住加快万宁发展这一主题，从战胜持续干旱等自然灾害到以“一带两区”开发建设为重点，以“保增长、保民生、保稳定、调结构”为目标，加大招商引资力度，促使三大产业全面发展。

2010上半年，在“国际旅游岛”建设的利好政策下，在万宁市宏观经济环境趋好，大企业、大项目带动作用增强，新兴房地产业加速发展的共同推动下，万宁市经济运行呈现较快增长的态势。2005—2010上半年万宁GDP呈直线上升趋势，但这些都和万宁近几年的房地产有一定的关系。

万宁2005-2011上半年GDP走势图

据三亚搜房网统计，2005年万宁市国民经济保持较快增长，生产总值达37.92亿元，比上年增长10.0%，“十五”期间平均每年递增9.6%，人均生产总值7835元，比上年增长10.8%，依据国际上衡量一个国家或地区发展标准，万宁已从低收入地区跨入了下中等偏下收入地区行列，进入了新一轮加速发展时期。2006年全年万宁国民经济稳步增长，总体经济呈良好发展势头，生产总值43.4亿元，按可比价格计算，比上年增长12.8%。2007年万宁经济总量不断攀升，产业结构不断优化，实现地区生产总值（GDP）513791万元，比上年同期增长15.1%。2008年万宁经济呈现快速稳定发展的良好态势，实现地区生产总值（GDP）630974万元，比上年同期增长15.3%，增幅创1995年以来新高，且增速排名全省第五位。2009年全市生产总值完成711817万元，按可比价格计算，比上年同期增长15.2%。总量突破70亿元大关，增速比全省平均增速高3.5个百分点。到了2010年上半年，全市生产总值完成535333万元，比上年同期增长33.0%，若按此趋势发展，万宁下半年的全名生产总值将再次排入全省前列。

万宁市山清水秀，景色宜人，既有奇山、异洞、怪石、海滩、岛屿、温泉、热带珍稀动植物、滨海风光等自然景观，又有文物古迹、革命遗址等人文景观。以东山岭为灵魂、以兴隆热带植物园为品牌、以石梅湾宜居环境为优势发展万宁特色旅游产业，成为万宁市委市政府推进万宁经济发展的战略定位。在旅游业的推动下，旅游房地产渐成发展旅游产业重要内容。

万宁205-2011上半年旅游业运营状况

2005年万宁旅游业较快发展，全年旅游总收入7.48亿元，比上年增长13.8%，接待旅游过夜人数267.1万人次，比上年增长7.6%。2006年旅游市场发展平稳，全年旅游总收入7.84亿元，比上年增长4.8%。全市接待旅游过夜人数268万人次，比上年增长0.3%。2007年全年旅游总收入86378.8万元，比上年增长10.2%。全市接待旅游过夜人数283.7万人次，比上年增长5.9%。2008年旅游总收入95230.8万元，比上年增长10.3%，占GDP总值的15.1%，全市接待旅游过夜人数297.9万人次，比上年增长5.0%。2009年旅游总收入105225.4万元，比上年增长10.5%，占GDP总值的14.8%。全市接待旅游过夜人数314.1万人次，比上年增长5.4%。今年上半年万宁市共接待旅游过夜人数168.8万人次，比上年同期增长11.1%，旅游总收入59324.8万元，比上年同期增长23.6%，旅游总收入占地区生产总值的11.1%。

万宁固定资产投资历年增速较快，城市化进程逐年提高，对房地产的发展存在利好。万年固定资产投资增速近5年均保持在两位数以上，09年受房地产投资拉动影响，固定资产投资达到621217万元，比上年增长63.40%，固定资产投资继续保持快速增长态势。

2005-2011年上半年万宁固定资产投资情况

2005年全年万宁完成固定资产投资12.57亿元，比上年增长16.7%。各类重点项目50个，投资额在1000万元以上的项目有26个。供电公司线路改造工程、市水务局水利工程，农村道路改造工程、中海永青农副产品加工、市人民公园、石梅湾华润美食城、碧海情深海洋世界、兴隆康乐园高尔夫球场、兴隆新世纪酒店、太阳河宾馆等重点项目进展顺。