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前言
第一章 消费市场探析
一、2002年苏南5市居民生活水平横向对比
二、居民收入特点分析
三、市区居民消费特点分析
四、消费指标走势分析
第二章 苏州市商业营业用房发展状况
一、商业营业用房供给状况、空置状况分析：
二、商业营业用房市场需求状况分析
三、供应市场探析
四、综述
第三章 市场面分析
一、主要竞争个案评述
二、主要竞争个案相关指标对比分析
第四章 项目SWOT分析
第五章 项目定位分析
第一章 消费市场探析
一、2002年苏南5市居民生活水平横向对比在国民经济持续健康稳定发展的大环境下，全省人民生活水平不断提高。
省内各市居民可支配收入、增幅及位次情况
|
城市名 |
新口径 （元） |
收入位次 |
增幅 （%） |
增幅 位次 |
城市名 |
新口径 （元） |
收入 位次 |
增幅 （%） |
增幅 位次 |
|
全 省 |
8178 |
—— |
11.9 |
—— |
连云港 |
6953 |
12 |
9.3 |
11 |
|
南京市 |
9157 |
4 |
11.0 |
8 |
淮安市 |
7158 |
11 |
20.2 |
1 |
|
无锡市 |
9988 |
2 |
14.9 |
2 |
盐城市 |
7274 |
10 |
14.5 |
3 |
|
徐州市 |
8037 |
7 |
13.2 |
6 |
扬州市 |
7833 |
8 |
12.6 |
7 |
|
常州市 |
9937 |
3 |
14.4 |
4 |
镇江市 |
8202 |
6 |
14.2 |
5 |
|
苏州市 |
10617 |
1 |
10.2 |
9 |
泰州市 |
7788 |
9 |
9.5 |
10 |
|
南通市 |
8640 |
5 |
8.6 |
12 |
宿迁市 |
5041 |
13 |
7.3 |
13 |
●从上表可以看出，可支配收入列前六位的是苏州、无锡、常州、南京、南通（苏北）、镇江。
●苏州2002年居民可支配收入为10617元，列全省第一，比2001年增长10.2%，但增长率仅列全省第九名，低于全省平均水平（11.9%）1.7个百分点，增幅的偏低应该值得注意。
从苏南5市的居民收入来看，呈现如下几个特点：
1、苏南5市居民可支配收入泾渭分明
●随着改革开放的不断深入，市场机制的逐步完善，国家各项经济政策的出台，作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近几年外向型经济蓬勃发展，带动了整个城市经济总量的扩张，城市居民可支配收入也“水涨船高”。
●但我们也要看到，虽然苏州居民可支配收入与其他4市拉开了一定的差距，但收入增幅处于最低，应值得注意。苏南5市历年人均居民可支配收入一览表
|
年份 城市名 |
1999年 |
2000年 |
2001年 |
2002年 |
|
绝对值（元） |
绝对值（元） |
绝对值（元） |
绝对值（元） |
|
|
苏州市 |
8406 |
9274 |
10515 |
10617 |
|
无锡市 |
7920 |
8603 |
9454 |
9988 |
|
常州市 |
7874 |
8540 |
9405 |
9933 |
|
南京市 |
7694 |
8233 |
8848 |
9157 |
|
镇江市 |
6569 |
7170 |
7698 |
8202 |
●从上图可以看出，苏南5市居民可支配收入排名虽然一直没有 变化。
●无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的差距在逐渐减小，说明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的，差距的缩小主要原因就是增幅较小造成的。
