城市用地规划

一、城市用地规划布局

1、城市空间布局的基本原则

立足区域的地方性原则——城市发展的内、外部条件

抓住城市建设和发展的主要矛盾，近远结合，力求科学合理，集中紧凑，节约用地，规划结构清晰，内外交通便捷，兼顾旧区与新区的发展需要，保护环境，美化城市。

2、城市用地功能组织    

城市总体布局的核心是城市用地功能组织，它是研究城市各项主要用地之间的内在联系。

（1）集中的城市布局形态

城市各项用地集中连片。这种模式的优点主要是便于集中设置较为完善的生活服务设施，城市各项用地紧凑，有利于社会经济活动联系的效率和方便居民生活，较适合中小城市，但应注意近期和远期的关系，避免城市在发展中用地混杂和干扰的现象。

这种类型的城市形态可以进一步划分为网格状、环形放射状、星状、带状和环状等。网格状的城市形态较为完整，易于各类建筑的布置，但容易导致单调；环形放射状城市由环形和放射形道路组成，城市交通的通达性好，有很强的向心紧凑发展趋势，但易造成城市中心的过度集聚和拥挤；星状城市往往是环形放射道路沿主要交通走廊发展的结果；带形城市大多受地形限制，沿主要交通轴向两侧发展，城市组织有一定优势，但过长会导致交通物耗过大；环形城市则是带形城市在特定情况下的发展，除非有特定的地理环境，否则城市用地向环形中心扩展的压力很大。

（2）分散的城市布局形态

最主要的是组团状城市，即一个城市分为若干块不连续的用地，每一块之间被农田、山地、较宽的河流或铁路站场、森林所分隔。这种发展形态根据城市用地条件灵活布置，容易接近自然，比较好地处理城市近期和远期的关系，并能使各项用地布局各得其所。不足之处在于城市道路和各类工程管线的投资和经营管理费用较大。此类城市布局的重点在于处理好集中与分散的度，既要分工合理，又要在各个组团形成一定的规模，创造一定的就地生产生活条件，减少不必要的交通压力。 

星座式是分散式城市形态中典型的一种类型，主要大城市及其周围卫星城镇组成的布局形式。外围小城镇虽具有相对独立性，但与中心城市有密切的关系。实践证明，为控制大城市的规模、疏散中心城市的部分人口和产业，培育远郊区的卫星城是具有一定效果的，但仍要处理好发展规模、配套设施及现有基础等问题。

3、城市总体布局的综合比较

城市总体布局的方案比较通常包括地理位置及工程地质等条件、占地动迁情况、城市总体布局情况、城市中心的选择、城市生产的协作、交通运输条件、环境保护、居住用地组织、城市防洪、防震、人防等工程设施、市政工程及公用设施以及城市造价等方面的内容。