房地产项目环境影响评价报告书

1.3评价目的与内容

1.3.1评价目的

湛江庆和房地产开发有限公司“湛江·人和春天住宅小区”项目环评工作目的如下：

(1)通过评价，查清该项目所在区域的环境质量现状，针对项目建设工程的特点及可能产生的环境污染因素，分析、预测项目的建设期和营运期排放的污染物对周围环境造成的影响程度及影响范围。

(2)根据环境影响预测分析结果，提出针对环境不利影响的预防、缓解和减轻措施以及采取补偿措施的途径，减轻建设项目对环境质量的影响，保障周围公众及本小区居民的身体健康，使该项目建设区域的环境质量不因项目的实施而恶化，并使环境得到有效地保护。

(3)从环境保护和宏观经济的角度，为项目的环境管理和当地经济发展规划提供辅助决策信息，促进地区社会经济和环境保护可持续发展。

(4)从环境保护的角度就该建设项目的可行性做出明确结论。

1.3.2评价内容与重点

本项目是房地产开发项目，根据工程分析、环境影响识别和筛选结果，对建筑施工噪声、绿色建筑、生态环境等进行重点评价，对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响也进行针对性评述，对大气环境、水环境、固体废弃物等作一般性分析评价。

环境影响方面：对项目的建筑节能进行分析；通过对高大建筑物可能造成的景观影响、日照影响和风险也进行针对性评述，分析项目方案的可行性；通过对项目产生的大气污染物、噪声等的影响预测，分析项目在施工期和营运期对环境的影响程度。

污染防治方面：针对该项目在施工期和营运期产生的污染，以及可能引起的环境破坏，提出污染防治措施，并分析其实施效果。

总量控制方面：根据湛江市政府部门对项目所在地区的功能区划分，说明该项目能否满足区域环境功能的要求。

环境管理方面：从污染物产生到防治的各个环节，对可能影响环境的各个方面，制定相应的环境管理措施和监测计划。

1.4评价等级与范围

1.4.1评价等级

1.4.1.1大气环境影响评价工作等级确定

根据项目的初步工程分析结果，本项目的废气主要有厨房燃气灶废气、厨房油烟和停车场汽车尾气，主要污染物有NOX、SO2、烟尘和THC（总碳氢化合物）。按照《环境影响评价技术导则 大气环境》(HJ2.2—2008)中的有关规定，本评价选用SCREEN 3模型进行相应的筛选计算后，确定本项目大气环境评价工作等级为三级。

1.4.1.2地面水环境影响评价工作等级确定

按照《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的规定，根据建设项目的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水域的规模以及水质要求进行地面水环境影响评价工作级别的划分。

该项目废水主要有居民、写字楼、学校、商铺等产生的生活污水，以及停车场和道路冲洗水等，最大排放量约为890.2m3/d，主要污染物为CODCr、BOD5、氨氮、SS、动植物油等，污水水质的复杂程度较为简单，污水将经平乐河排入湛江港麻斜海区。因此，根据《环境影响评价技术导则 地面水环境》（HJ/T2.3-93）中的地面水环境影响评价分级判据可知，本次地面水环境影响评价工作等级为三级。

1.4.1.3声环境影响评价工作等级确定

根据《湛江市环境保护规划》（2006~2020年）可知，项目所在地位于《声环境质量标准》（GB3096—2008）中1类、2类区域内。根据《环境影响评价技术导则 声环境》（HJ2.4-2009）中的噪声环境影响评价工作等级划分的基本原则，再结合该项目的建设性质和周围环境分布特点，确定本次噪声评价工作等级为三级。

1.4.2评价范围

1.4.2.1大气环境影响评价范围

按照《环境影响评价技术导则 大气环境》(HJ2.2—2008)中的有关规定，确定本次环境空气影响评价范围为：以项目的主要污染源为中心，主导风向为主轴，边长为5km的方形区域，详见图1—1。

1.4.2.2地面水环境影响评价范围

项目的排污口设于龙平北路，小区生活废水经中水处理设施处理后一部分回用，其余经平乐河引入湛江港麻斜海海域。根据《环境影响评价技术导则 地面水环境》中的有关规定和本项目的实际情况，本评价项目的地面水环境评价范围为海湾大桥西部的麻斜海海域。详见图1—1。