房地产创业公寓节能评估报告表(批复稿)

项目名称

**************创业公寓

建设单位

*******************有限公司

法人代表

*******

联系人 

*********

通讯地址

武汉****************路8号

联系电话

*****************

传真

*******

邮政编码

*********

建设地点

******路与*******路交汇处，************内

项目投资管理类别

审批 □

核准 ■

备案 □

项目所属行业

建筑

建设性质

新建 ■  改建 □  扩建 □

项目总投资

18000万元

工程建设内容及规模：

创业公寓建设项目位于********内，项目规划用地总面积为35084.66 m2，总建筑面积为63405.62 m2（地上建筑总面积56854.15 m2，地下室4616.87 m2，架空面积1934.60 m2），其中：住宅面积41577.10 m2（按居住建筑进行节能设计和评估）、孵化办公面积11054.10 m2（按公共建筑进行节能设计和评估）、服务中心4222.95 m2（按公共建筑进行节能设计和评估），同时配套建设小区内道路交通、供水、供电等公用工程。

住宅部分共5幢高层建筑（14层4幢，10层1幢），性质为公共租赁住房。孵化办公楼为1幢10层。服务中心为1幢4层。

主要建设内容及规模一览表

项目建设地点位于*******,周边大学科技园云集，包括************等，创新产业氛围浓厚。项目用地长280米，宽100米，内部场地平整，用地条件良好。项目用地中部有池塘一口，周边遍植垂柳，植被茂盛，自然环境十分优美。

主要技术经济指标如下：

（1）规划用地面积  35084.66 m2

（2）地上建筑面积   56854.15 m2

（3）地下建筑面积   4616.87 m2

（4）建筑占地面积  6790.50 m2

（5）容积率         1.98

（6）建筑密度     23.7%

（7）绿地率         31.3%

（8）总居住户数     715户

（9）建筑朝向：均为南北向

（10）建筑间距：南北向楼间距最小为21.05米，东西向楼间距最小为22.8米

附件2：建筑设计方案

项目主要耗能品种及耗能量：

（一）本项目主要耗能品种为电力、新水，未设计使用天然气和其他燃气（附件3：项目用能节能图；附件4：项目能源流向表）。

其中：

1.年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为3054076.7kWh，折标煤量375.33tce/a。；

2.年用水量为84854.2m3，折标煤量7.27tce/a。

各种能源折标准煤系数，电力按0.1229kgce/（kW·h），新水按0.0857kgce/t，项目折算年综合能耗为382.6吨标煤。

（二）计算过程如下：

1.电力消耗计算

（1）照明（含插座）：

根据国家相关节能标准，办公建筑按照11W/ m2计算，照明总功率为168Kw；公租房建筑按照15W/ m2计算,照明总功率为623.7Kw ，年实际工作时间为2400小时。

W1=Kx×∑P30×Tn= 0.7×（168+623.7）×2400=1330056Kwh

（Kx为平均负荷系数，∑P30为计算负荷功率，Tn为实际工作时间）

（2）动力及其他负荷：

根据国家相关节能标准，办公建筑按照20W/ m2计算，动力及其他负荷总功率为305.5W；公租房建筑按照30Kw/ m2计算,家用电器总功率为1247.3 Kw，年实际工作时间为2400小时。

W2=Kx×∑P30×Tn= 0.4×（305.5+1247.3）×2400=1490688Kwh

（3）空调、通风:

本项目建筑面积63405.62 m2，空调面积50724.5 m2，设计考虑夏季空调制冷、冬季空调供暖，空调、通风系统预计年用电量约为：W3=233332.7 Kwh。

（4）预计年总用电量：3054076.7 Kwh，折标煤量375.33tce/a。

2.新水消耗计算

项目总用水量依据《建筑给水排水设计规范》中的规定进行估算。

（1）孵化办公建筑用水量，按30L/人×d计，人数约为300人，用水量约为300×30/1000=9 m3/d，年用水量按300天计约为2700 m3/a

（2）居住建筑用水量，按80L/人×d计，人数约为2145人（每套住3人），用水量约为2145×80/1000=171.6 m3/d，年用水量按365天计约为62634 m3/a

（3）服务中心用水量，建筑面积为4222.95 m2/d平方米；最高日用水定额为8升/平方米·日，用水量约为4222.95×8/1000=33.78 m3/d，年用水量按365天计约为12329.7 m3/a

（4）灌溉用水量，按绿化面积8950 m2/d并结合气候条件、植物种类、土壤理化性状、浇灌方式和管理制度等因素综合确定。因无相关设计资料，用水定额按1.0L/m2/d～3.0 L/ m2/d计算，选取2L/ m2/d计，用水量约为8950×2.0/1000=  17.9 m3/d，年用水量按365天计约为6533.5 m3/a

（5）管网漏失水量和未预见用水量之和按设计规范以最高日用水量的10%～15%计，取10%计，用水量约为1.8 m3/d，年用水量按365天计约为657 m3/a

（6）项目预计年用水量为84854.2m3/a，折标煤量7.27tce/a

节能评估依据

相关法律、法规等：

1. 《中华人民共和国节约能源法》

2. 《中华人民共和国可再生能源法》

3. 《中华人民共和国循环经济促进法》

4. 《中华人民共和国清洁生产促进法》

5. 《中华人民共和国建筑法》

6. 《中华人民共和国可再生能源法》

7. 《中华人民共和国计量法》

8. 《民用建筑节能条例》

9. 《公共机构节能条例》

10. 《国务院关于加强节能工作的决定》

11. 《民用建筑节能管理规定》

12. 《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》

13. 湖北省《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》实施细则

行业与区域规划、行业准入与产业政策等：

1. 《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）

2. 《湖北省“十二五”建筑节能专项规划》

3. 《武汉节能专项规划》

4. 《武汉市循环经济发展中长期规划》

5. 《中国节能技术政策大纲》（2006年）

6. 《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告 2005年 第 17 号）

7. 《产业结构调整指导目录》（2005年本）（国家发改委令[2005]第40号）

8. 《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）

9. 《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）

10. 《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）

11. 《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）

12. 《湖北省建筑节能管理办法》（湖北省人民政府令（第281号）

13. 《湖北省建筑节能工程质量监督管理办法》。

相关标准与规范等：

1. 《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005

2. 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2010

3. 《民用建筑热工设计规范》 GB50034-93

4. 《建筑照明设计标准》 GB50034-2004

5. 《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001

6. 《建筑给水排水设计规范》 GB 50015-2003（2009年版）

7. 《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004

8. 《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

9. 《民用建筑设计通则》GB50352-2005

10. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

11. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

12. 《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）