海南房地产开发建设项目节能专篇报告

目录

1 项目概况 1

1.1 建设单位基本情况 1

1.2 项目基本情况 2

1.3建设项目主要技术经济指标 3

1.4 项目建设方案 5

1.4.1 建筑方案 5

1.4.2 结构方案 8

1.4.3给排水系统方案 12

1.4.4 电气系统方案 15

1.4.5 暖通系统方案 18

1.4.6 天燃气方案 19

1.5 项目进度计划 19

2 项目所在地能源供应条件 20

2.1 项目使用能源品种的选用原则 20

2.1.1 总的原则 20

2.1.2  项目所在地能源供应条件 20

3 合理用能标准和节能设计规范 22

3.1 相关法律、法规、规划和产业政策 22

3.2 建筑类相关标准及规范 23

(更多...)

附表  固定资产投资项目合理用能登记表 41

 

1 项目概况

1.1 建设单位基本情况

建设单位名称：****房地产开发有限公司

房地产开发资质：房地产开发叁级资质

单位地址：****

邮政编码：****

企业法人代表：**** 

项目联系人：***

联系电话：***

传 真：0***58

 

****房地产开发有限公司成立于2009年10月21日。其经营范围为房地产开发、销售，注册资金为贰仟万元人民币。公司以房地产开发为主，物业管理和园林绿化两翼同时发展战略，以高起点，大投入的开发思路，本着“成功出自细节，卓越源于执着”的经营理念，坚持诚信为本的原则，将本项目打造成****高端精品楼盘。

 

 

 

1.2 项目基本情况

项目名称：****建设项目

建设地点：****第三小学西侧

项目性质：新建

项目类型：居住建筑

项目总投资：56306万元

建设规模及内容：****项目规划净用地面积:83315㎡（约124.9亩），其中：B-2-1用地面积：11059㎡，B-2-2用地面积：72256㎡。 总建筑面积: 173169.65 ㎡，集中商业及配套服务中心。项目两块用地北临60米的城市道路，两地块之间为22米的规划道路。B-2-1地块东南侧紧邻****第三小学，西南侧为三小扩建用地。B-2-2地块西面及南面均临22米的规划道路，西北角紧邻乐山变电站。南侧的规划道路以南为虎溪河景观。整个小区基本为11栋16至24层的高层住宅单元和48栋3层的低层住宅单元及1栋2层的会所组成。地上住宅为2～24层，公建为1层，地下为1层。公建部分用途为商铺，地下室用途为停车库、设备用房及消防水池等。建筑密度均为<18.73%，公建部分停车位按5个/平方千米，居住建筑按1个/3户设计；建筑风格与峨眉山旅游城市风格及周边环境相协调。 

1.3建设项目主要技术经济指标：

表1-1   建设项目主要技术经济指标

用地性质：商服，居住用地

一、规划建设净用地面积 83315.00 m2

二、规划总建筑面积 173169.65 m2

（一）地上计入容积率的建筑面积 157782.80 m2

1.住宅建筑面积及户数 153413.25 m2 1566

（1）套型建筑面积60m2-80 m2的住宅面积占总建筑面积的比例 16604.00m2 10.82%

（2）套型建筑面积80 m2-90 m2的住宅面积占总建筑面积的比例 63110.89 m2 41.14%

（3）套型建筑面积90 m2-110 m2的住宅面积占总建筑面积的比例 48832.40 m2 31.83%

（4）套型建筑面积110 m2-135 m2的住宅面积占总建筑面积的比例 11879.04 m2 7.74%

（5）套型建筑面积110 m2-135 m2的住宅面积占总建筑面积的比例 12986.92 m2 8.47%

2.非住宅建筑面积 4369.55m2

（1）配套商业用房建筑面积 3249.45 m2

（2）商业会所建筑面积 793.06 m2

（3）配套设施建筑面积：（物管用房、门卫） 327.04m2

（二）地上不计入容积率的建筑面积 1039.28 m2

其中：1.架空层面积（公共活动空间） 791.18 m2

2.架空机动车库面积 248.10 m2

（三）地下建筑面积及层数 14347.57m2 1F

其中：1.地下机动车库面积 6916.19 m2

2.地下非机动车库面积 647.10 m2

3.地下设备用房面积 663.22m2

4.地下物管用房面积 167.96 m2

5.地下辅助用房建筑面积 5953.1 m2

三、容积率 总容积率 1.8938

住宅容积率 1.8414

四、基底面积 建筑基底总面积 14627.18 m2

高层主题基座面积 5966.17m2

五、建筑密度 总建筑密度 17.56%

高层主体建筑密度 7.16%

六、总绿地面积 29160.25 m2

其中临街集中绿地面积 975.35m2

七、绿地率 35.00%

八、机动车位 542辆

（一）地上停车位 160辆

其中：（1）地上室外停车位 148辆

地上室外停车位占总停车位的比例 27.31%

（2）地上室内停车位 12辆

（二）地下停车位 382辆

九、非机动车位 2104辆

其中地下停车位 1116辆

地上停车位 988辆

十、全民健身场所 1225.74平方米

1.4 项目建设方案

1.4.1 建筑方案

1.4.1.1 设计指导思想

居住以人为本，体现城市的现代居家生活模式，努力克服城市环境对居住生活环境造成的不利因素，造就高品质居住小区，在户型设计上采用精致户型，为住户提供完美舒适的居住空间。

因地制宜，结合实际地形布局，尽量满足住宅拥有好的朝向，使各栋住宅均有较好的视线通廊，最大限度的利用好土地和扩大建筑之间的间距，并提供较为宽敞的绿地和活动场地，形成宽松，宜人的生活环境。

生态和可持续发展，宽松怡人的相邻峨嵋山风景区、城市绿地、场地绿化、结合屋顶、空中花园和住宅阳台形成立体的生态绿化体系。

建筑形象，根据建设方的意图，将本项目设计为具有时代感强，有强烈视觉冲击感的极具个性特质的现代小高层建筑群体。设计上采用建筑群体造型手法，建筑造型新颖，达到多角度视觉效果，并形成多个景观带，与周边建筑协调统一。

 

1.4.1.2 总平面布置

本项目总平面布置采用“一轴多心”布局结构，以自小区主入口贯通小区的南北向绿化主轴为空间构成主要骨架，分别沿中轴线形成多心多功能区布局。北面整块用地为48栋3层低层住宅，南面用地为11栋16至24层高层住宅，整个项目的总和容积率为 1.8938，住宅容积率为1.8414。南、北面被隔离小地块中布置小区会所，既充分利用了地界的变化，又与环境相互交融。点状条状建筑的有序排列，形成错落有致，形态丰富的内部空间。这一内部空间又以水面、绿化等处理手法与周边绿地连成一体，形成整个小区的景观轴带，为居民提供交谈、休息、健身的休闲空间，使小区住宅的每个单元，每户人家都能享受到外部及内部的优美环境景观，实现均好性，创造一个舒适优雅的居住空间。

由于场地内地势较为平坦，采用缓坡式的处理方法，主要车行道采用沥青混凝土路面。道路中心标高与路肩标高按城市道路的有关技术规范执行，同时，道路原则上不设平坡部分，其最小纵坡＜０.2％，以利于路面和建筑物之间的地面雨水排放。地表雨水为暗管排放，边沟采用单屏篾进水口规格为250×450毫米，间距小于10米，沿道路两边45度斜对角设置。屋面及硬质场地中雨水，经雨水口收集后，汇集至雨水井集中排至城市雨水管系统。

绿心：分为全民运动健身区和绿地区。全民运动健身区，体现怡人的休闲氛围，两侧雕塑、小品、名人碑林、小型活动广场点缀其间，是家庭交往、休憩、晨练的场所。

绿地区以自由式和规整式相结合，以草坪为基底，有成组的疏林，亦有开放草坪上的孤植景观树种。步行道两侧植整齐乔木，烘托壮观的小区景观。

 

图1 ****项目平面图