绿春花城项目计划书

项目背景

绿春花城是由胜东房地产开发有限责任公司将在某某县开发的住宅项目，根据某县的城市总体规划发展以及片区控制性规划要求，该片区为某县的重要住宅区。本公司经过对某全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据某目前的房地产现状与发展趋势，只要做出能满足某县城市居民新的要求和高品质的住房，同时定位准确，完全不用担心项目的销售，而且有丰厚的利润。

该项目已经取得了土地使用权证和项目规划许可证，各项工作已相继展开。

项目简介

开发商简介

项目所在区域某概况

行政区位

某县位于某省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。某区位优越，交通便捷。距省城合肥54公里，合九铁路、206国道、105国道、沪蓉高速公路横穿境内，长江、巢湖等水运航道方便快捷，可直达华东、华中各大中城市。某县隶属于六安市，辖21个乡镇、2个街道和一个经济技术开发区， 490个行政村。

人口区域

某县东邻庐江县，南界桐城市、潜山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、肥西县。全县总面积2100平方公里，其中县城区面积为13平方公里。全县总人口99万（其中农业人口83万），县区常住人口为13万人。

人文历史

某历史悠久，名胜古迹有周瑜故里周瑜城，与都江堰齐名的汉代水利工程七门堰，明代古建筑“龙头佛塔”、县城南溪古渡的龙津桥，以世界第一大人工土坝而名闻的龙河口水库等。某是鄂豫皖革命根据地的组成部分，是红二十八军、皖西北独立游击师的主要根据地之一。

历史上出现的著名人物有西汉羹吉候刘信、教育家文翁，三国吴军统帅周瑜，宋代大画家李公鳞，明代刑部尚书郑时、吏部尚书秦民悦，被周总理誉为我党初期情报战线“三杰”之一胡底、史称“南陶”（因）“北马”（寅初）的政治经济学界泰斗陶因等。时至今天，国际金融、学界著名学者、教授滕茂桐，中科院院士刘有成、宋家树，工程院院士刘（王介）、著名作家艾暄等。

某经济概况

地方经济发展

在“十五”期间，全县的地方经济总值由26亿元增加到45亿元，国民经济年均增长率8.5％。其中，04年地方经济由33亿元增加到41亿元，增长率高达20％，05年地方经济由41亿元增加到45亿元，增长率约10％。某县总体经济不断增强，特别是04、05年，经济发展速度保留在两位数，经济发展速度强劲。

地方经济产业结构不断优化。第一产业所占比例为27％，第二产业为34％，第三产业为39％，第一产业占有比例最低。第二产业与第三产业所占比例达到了73％，其中第二产业工业以羽绒、啤酒、制衣、包装材料等产业为工业支柱产业，第三产业以旅游、商贸流通业为支柱产业，地方经济结构较为优越，经济竞争力较强。

人民生活水平

人民生活水平持续提高，职工工资、居民储蓄额不断增长。某职工在“十五”期间，职工年工资由5449元增长到10068元，2004年增长率达到25％，2005年达到近10％，职工工资快速增长。据统计年鉴显示，城乡居民储蓄存款余额每年不断增长，尽管近年每年房地产放量较大，市场吸收较多，但是城乡居民的消费能力依然健在，并不断的增强。

区域经济特色

某劳务经济明显，年输出23万劳动力，创收12亿元以上。该劳务群体主要集中在浙江、江苏、上海等经济强市，依托经济强市的劳务需求，每年输出劳务23万以上，加强了经济的发展和人民收入增长的速度，借助了外力推动经济的大力发展。 

某拥有外贸进出口自营权企业15家，累计到位境内资金15.8亿元，是当地的经济是一个重要的基石，为当地经济税收的重要部分。

某当地的经济总体是“外向型”经济，紧跟先进城市的发展步伐，推动了经济的快速发展。

某城市发展规划

城市总体规划

到2010年城市人口规模近20万人，用地规模20平方公里，人均建设用地标准为100平方米。加快城市基础设施建设，完善城市综合服务功能，丰富城市内涵，提高城市文化品位，加强区域协调发展，逐步扩张中心城区规模，适应新型工业化和城镇化发展需要。

城市建设计划

积极建设公路为主体的对外交通体系，改善市区交通条件。估算总投资22427．5万元，扩建春秋南路和七门堰路，新建高峰路、西大街和花桥路，续建梅河西路。

加强城市基础设施配套建设。估算投资15000万元，建设污水处理一期工程，日处理能力3-4万吨；投资2000万元，扩建县自来水厂，日供水能力达4万吨；投资3333．3万元，改造城区给水管道；投资2000万元，建设县城垃圾处理厂，占地约100亩，日处理垃圾100吨；投资2000万元，进行城区高压线路改造，沿城区主要道路架设或埋地下电缆。

加快住宅建设：估算投资30000万元，新增建筑面积40万平方米住宅及配套用房；投资3000万元，建设接纳2000名学生容量的某师范新校园；投资1500万元，扩建孔集竹器市场， 以竹器市场为主兼备综合市场功能；投资2500万元，建设周瑜城公园，占地约250亩。

投资2亿元，启动政务新区建设。重点建设区域：估算投资100000万元，建设开发某县工业业园区，用地2平方公里，水泥干道15公里及相关配套建设。