商品住宅房地产开发项目节能评估报告

目  录

 

前  言... 1

第一章  评估说明... 2

1.1 评估依据... 2

1.1.1 任务依据... 2

1.1.2 相关法律、法规及规章等... 2

1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等... 3

1.1.4 相关标准与规范等... 4

1.1.5 技术资料... 5

1.2 评估原则... 5

1.3 评估范围和内容... 6

1.4 评估方法... 6

1.5 评估工作程序... 7

第二章  项目概况... 9

2.1 建设单位基本情况... 9

2.2 项目基本情况... 9

2.2.1 项目名称及建设地点... 9

2.2.2 项目性质... 10

2.2.3 建设规模及内容... 10

2.2.4 项目设计方案... 12

2.2.5 主要经济技术指标... 34

2.2.6 项目进度计划等... 35

2.3 项目用能概况... 35

2.3.1 主要用能系统与设备的初步选择... 35

2.3.2 能源消费情况... 37

2.4 项目所在地能源供应条件及能源消费情况... 38

2.4.1 能源供应... 38

2.4.2 能源消费... 39

2.4.3 项目能源消费对当地能源消费的影响... 39

第三章  项目建设方案节能评估... 41

3.1 项目选址与总平面布置分析... 41

3.1.1 选址分析... 41

3.1.2 总平面布置分析... 41

3.1.3 朝向... 42

3.1.4 环境绿化... 43

3.1.5 建筑间距... 44

3.2 建筑和围护结构热工设计节能评估... 44

3.2.1 建筑设计分析... 44

3.2.2 围护结构热工设计分析... 47

3.3 主要用能系统节能评估... 53

3.3.1 项目用能系统... 53

3.3.2 系统节能设计分析... 54

3.3.3 系统能耗分析... 67

3.4 主要耗能设备节能评估... 70

3.5 本章评估小结... 72

第四章  节能措施评估... 73

4.1 技术节能措施... 73

4.1.1 建筑节能措施... 73

4.1.2 空调系统节能技术措施... 75

4.1.3 电气节能措施... 76

4.1.4 节水措施... 78

4.1.5 计算机辅助设计... 78

4.1.6 可再生能源建筑应用... 79

4.2 节能管理措施... 79

4.2.1 能源管理机构及人员配备... 79

4.2.2 能源计量器具配备... 79

4.2.3 节能管理制度... 80

4.2.4 系统监测与控制... 80

4.3 能评阶段节能措施... 80

4.4 节能措施效果评估... 84

4.4.1 围护结构热工计算... 84

4.4.2 设计建筑热工性能验算... 85

4.4.3 热工性能评价... 93

4.4.4 节能效果... 93

4.5 本章评估小结... 95

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　　前 言

　　×××开发有限公司，成立于2006年11月28日，是一家以房地产开发、销售，农副产品市场开发建设，市场服务设施开发建设，市场管理服务，房屋租赁为主的企业。根据××市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了××市南部站前区处陵阳大道与万罗山路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某商品住宅房地产开发项目。

　　“某商品住宅房地产开发项目”主要建设内容为住宅楼、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积153450.51平方米，其中住宅部分105080.31平方米，商业设施11616.2平方米，幼儿园1800平方米，其他配套公建平方米1178平方米，地下建筑33776平方米。按××省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。

　　该项目已完成规划设计及建筑设计，为加强新建、技改、扩建固定资产投资项目的源头管理，落实科学发展观和资源节约的基本国策，促进经济社会可持续发展，根据《中华人民共和国节约能源法》、《关于加强节能工作的决定》和《××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》要求，需审批、核准、备案的固定资产投资项目在建设前应进行节能评估。受项目建设单位委托，本单位承担了《某商品住宅房地产开发项目节能评估报告》的编制工作。我公司在调查研究、收集资料的基础上，编制了该项目的节能评估报告，报请审查。

　　第一章 评估说明

　　1.1 评估依据

　　1.1.1 任务依据

　　项目节能评估委托书

　　1.1.2 相关法律、法规及规章等

　　(1)《中华人民共和国节约能源法》

　　(2)《中华人民共和国可再生能源法》

　　(3)《中华人民共和国循环经济促进法》

　　(4)《中华人民共和国建筑法》

　　(5)《中华人民共和国可再生能源法》

　　(6)《中华人民共和国计量法》

　　(7)《民用建筑节能条例》(中华人民共和国国务院第530号令)

　　(8)《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)

　　(9)《民用建筑节能管理规定》(建设部第143号令)

　　(10)《民用建筑能效测评标识管理暂行办法》

　　(11)《××省民用建筑节能办法》(××省人民政府令第243号)

　　(12)《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》(建科[2004]74号)

　　(13)《××省节约能源条例》(××省人民代表大会常务委员会公告第六十九号)

　　(14)××省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》(皖政〔2006〕117号)

　　(15)国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》

　　(16)《××省新型墙体材料推广应用管理办法》(××省人民政府令第159号)

　　(17)国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(2010年第6号令)

　　(18)《××省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》(皖发改环资〔2011〕18号)

　　(19)《××市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》(池发改环资〔2011〕118号)

　　1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等

　　(1)《节能中长期专项规划》(国家发改委发改环资[2004]2505)

　　(2)《可在生能源中长期发展规划》(发改环资[2007]2174号)

　　(3)《××省建筑节能“十二五”发展规划》

　　(4)《××省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》

　　(5)《中国节能技术政策大纲》(2006年)

　　(6)《中国节水技术政策大纲》(国家发改委公告2005年第17号)

　　(7)《产业结构调整指导目录》(2011年本)(国家发展改革委令2011第9号)

　　(8)《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》(国家经贸委)

　　(9)《高耗能落后机电设备(产品)淘汰目录》(工业和信息化部)

　　(10)《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》

　　(11)《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建科[2005]78号)

　　(12)《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家发展改革委第 65 号令)

　　(13)《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》(建科[2005]78号)

　　1.1.4 相关标准与规范等

　　(1)《××省居住建筑节能设计标准》(DB34/1466-2011)

　　(2)《××省公共建筑节能设计标准》(DB34/1467-2011)

　　(3)《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010)

　　(4)《民用建筑热工设计规范》(GB50176-93)

　　(5)《全国民用建筑工程设计技术措施 节能专篇》(2007JSCS-D)

　　(6)《民用建筑节水设计标准》(GB50555-2010)

　　(7)《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2009)

　　(8)《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)

　　(9)《建筑采光设计标准》(GB/T50033-2001)

　　(10)《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019-2003)

　　(11)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)

　　(12)《××省居住区供配电系统技术规范》(DB34/T1469-2011)

　　(13)《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》(GB50364-2005)

　　(14)《××太阳能利用与建筑一体化技术标准》(DB34854-2008)

　　(15)《用能单位能源计量器具配备和管理通则》(GB17167-2006)

　　(16)《节能产品评价导则》(GB/T15320-2001)

　　(17)《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)

　　(18)《绿色建筑评价标准》(GB50378-2006)

　　(19)《绿色建筑技术导则》(建科[2005]199号)

　　(20)《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)

　　(21)《住宅设计规范(2003年版)(附条文说明)》(GB50096-1999)

　　(22)《采暖居住建筑节能检验标准》(JGJ132-2001)

　　(23)《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)

　　(24)《企业能源审计技术通则》(GB17166-1997)

　　(25)《建筑节能施工质量验收规范》(GB50411-2007)

　　(26)《固定资产投资项目节能评估工作指南(2011年修订本)》(国家节能中心)

　　(27)国家节能中心《节能评审评价指标》(通告第1号)

　　1.1.5 技术资料

　　(1)“某商品住宅房地产开发项目”规划设计方案和初步设计。

　　(2)项目单位提供的其它资料。

　　1.2 评估原则

　　(1)专业性原则。组建由专业齐备、能力合格、工程经验丰富的人员组成评估团队，评估人员具备分析和评估项目能源利用状况，提出节能措施，核算项目能源消费总量，判断项目能效水平等的能力。

　　(2)真实性原则。从项目实际出发，对项目相关资料、文件和数据的真实性作出分析和判断，本着认真负责的态度，对项目用能情况进行研究、计算和分析，给出评估参照体系，确保评估结果的客观真实。

　　(3)完整性原则。满足《能评办法》关于固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求的规定。

　　(4)实操性原则。根据项目特点，提出科学、合理、可操作的节能措施及方案、用能工艺(系统)调整意见，为下阶段设计、招标及施工等提供具体操作依据。

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