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目 录
第一章 总论 1
1.1项目名称及承办单位
1.2项目拟建地址
1.3项目规模
1.4主要技术经济指标
1.5编制依据
1.6编制原则
1.7项目定位
第二章 项目建设的背景、必要性及可行性
2.1项目建设的背景
2.2项目建设的必要性
2.3项目建设的可行性
第三章 地址选择与建设条件
3.1地址选择
3.2外部条件
第四章 建设内容与建设方案
4.1建设内容：
4.2建设方案
4.3土建设计方案
4.4公建配套工程
第五章 节能
5.1用能标准和节能规范
5.2工程项目节能措施
5.3节水
第六章 环境影响和水土保持方案
6.1环境影响分析
6.2项目水土保持方案
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第一章 总论
1.1项目名称及承办单位
1.1.1项目名称
辽阳市唐户屯敬老院建设项目
1.1.2项目承办单位
边宏宇
1.1.3项目建设单位概况
辽阳市庆强公司建立于一九九二年，生产销售于一体，多年以守法经营，诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售之列，取得了效益的同时，为国家缴税千万余元。
1.2项目拟建地址
项目拟建地位于辽阳市庆阳唐户屯，太子河畔。
1.3项目规模
项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6000余平方米;一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米;配套设施建筑面积200平方米;总建筑面积7000余平方米。活动场1000平方米。
1.4主要技术经济指标
项目总投资：800万元，全部为固定资产投资。
项目用地：项目占地21亩，拟建三层砖混结构环型楼1栋，建筑面积6000余平方米;一层砖混结构餐厅1座，建筑面积500平方米;配套设施建筑面积200平方米;总建筑面积7000余平方米。活动场1000平方米。
项目建筑面积：。
活动场：1000平方米;
绿化率:40%;
总容积率：0.55。
1.5编制依据
⑴《民用建筑设计通则》(JGJ37-87)
⑵《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》
⑶《办公建筑设计规范》(GBJ11-89)
⑷《民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
⑸《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94
⑹《供配电系统设计规范》(GB50052-95)
⑺《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)
⑻《民用建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)
1.6编制原则
通过对该项目的基本概况进行调查了解、根据辽宁省辽阳市老人赡养现状及老年人总量和预期老年人总量发展，经考察，认为项目可行。并根据辽阳市总体规划要求，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及财务评价进行分析。
1.7项目定位
本项目定位为中档，目标客户为有稳定收入来源的部分家庭老年人、乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈善部救助的部分孤寡老人。
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