海南生态科技新城信息产业总部区项目预算

海南方能投资顾问：www.yangzz.com

作者: 轶名日期： 2016-05-10

项目区位关系图

本项目位于海口市澄迈县老城开发区内，海南绕城高速与225国道交汇的西北地块，总体规划面积约528764平方米，容积率1.84，总建筑面积约991596.20平方米。

项目总投资预计189405.39万元人民币。

项目主要经济技术指标表
序号	项目			单位	数值	栋数	单栋建筑面积	备注
一	主要技术指标
1	总用地面积			㎡	528764.00
2	总建筑面积			㎡	991596.20
3	地上建筑面积			㎡	951775.20	211
4	其中	综合办公楼		㎡	4488.00	1
		产研独栋楼		㎡	410449.44	199
		其中	A产研独栋楼	㎡	176070.16	73	2411.92
			B产研独栋楼	㎡	66136.00	40	1653.40
			C产研独栋楼	㎡	51162.40	20	2558.12
			D产研独栋楼	㎡	22163.20	16	1385.20
			E产研独栋楼	㎡	23712.00	15	1580.80
			F产研独栋楼	㎡	21887.80	11	1989.80
			G产研独栋楼	㎡	23015.20	10	2301.52
			H产研独栋楼	㎡	11395.68	8	1424.46
			I产研独栋楼	㎡	14907.00	6	2484.50
		高层综合大楼		㎡	435715.92	11
		其中	酒店	㎡	47973.12	1
			酒店式公寓	㎡	43284.96	1
			高层办公大楼	㎡	170715.12	2
			住宅楼	㎡	173742.72	7
		裙楼综合商业		㎡	101121.84
6	地下车库面积			㎡	39821.00
7	建筑基底面积			㎡	167575.49
8	容积率			——	1.80
9	建筑密度			％	31.69
10	绿地率			％	32.43
11	停车数			辆	4408
12	其中	地面停车		辆	2613
		室内停车		辆	678
		地下停车		辆	1017
二	主要经济指标
1	项目总投资			万元	189405.39
2	其中	固定资产投资		万元	180329.37
		建设期利息		万元	8951.13
		铺底流动资金		万元	9076.02
3	资金筹措			万元	189405.39
4	其中	申请银行贷款		万元	90000
4	其中	建设单位自筹		万元	99405.39
5	经营收入			万元	48764.48			正常年
6	营业税金及附加			万元	7029.20			正常年
7	总成本费用			万元	18729.59
8	净利润			万元	17254.27
9	所得税			万元	5751.42
10	利润总额			万元	23005.69
11	投资利润率			%	12.15
12	投资利税率			%	15.86
13	投资财务内部收益率			%	17.03			所得税前
14	投资财务内部收益率			%	14.36			所得税后
15	静态投资回收期			年	8.23			不含建设期
16	动态投资回收期（所得税后）			年	8.83			含建设期
17	投资财务净现值（所得税前）			万元	75361.51
18	投资财务净现值（所得税后）			万元	42865.51
19	盈亏平衡点（BEP）			%	42.91
20	贷款偿还期			年	8.61			含建设期