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项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧。
项目所在地距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区、陵水县城均约40公里，2008年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。地块离东线高速出口约3公里。
建设总投资估算
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序号 |
成本分项 |
建筑面积 （平方米） |
总造价 （万元） |
单方成本 （元/平方米） |
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1 |
土地成本 |
27024 |
297 |
110 |
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2 |
前期工程费 |
27024 |
838 |
310 |
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3 |
建筑主体及外装饰 |
27024 |
3810 |
1410 |
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4 |
内装饰工程 |
27024 |
10810 |
4000 |
|
5 |
机电设备工程 |
27024 |
5540 |
2050 |
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6 |
辅助设施工程 |
27024 |
2756 |
1020 |
|
7 |
基础设施建设工程 |
27024 |
1351 |
500 |
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8 |
监理费 |
25700 |
194 |
76 |
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9 |
不可预见费 |
25700 |
734 |
286 |
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10 |
项目管理费用 |
27024 |
753 |
279 |
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11 |
融资利息 |
27024 |
4875 |
1804 |
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12 |
合计 |
27024 |
31959 |
11826 |
海南省近五年以内开发与建设五星级酒店尚有良好的投资空间，与住宅类项目相比，酒店是海南省政府的支持投资项目。
拟建酒店经营预测方案建立在稳健的原则基础上，已经具备良好的盈利能力。若洲际酒店管理公司参与管理更有效的提高收入控制成本，投资回收期还有望缩短，投资风险进一步缩小。在现金流快速回收基础上，更有望得到相应的固定资产及无形资产的增值，这是项目投资的最大利益所在。
伴随着“国际旅游岛”的软硬设施不断完善，海南未来旅游业发展前景也十分乐观，拟建酒店也将为国际旅游岛的建设作出贡献，实现经济效益与社会效益双赢。
