海南丰逸公司高级住宅小区项目造价

住宅一角

项目投资估算

项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为18000万元人民币。

更详细的投资计划可能随设计及实施的改变而调整。

1、建设投资

建设投资包括土地取得费用、建安工程费用、小区配套费用、道路、绿化费用、项目研究、咨询、规划、设计费用、各种税费、项目管理费等项目。

建设投资估算依据：

（1）整个项目从2013年6月开始，2016年6月底全面完成。

（2）各种税费按内蒙古丰镇市目前的取费标准计取。

（3）整个项目按中、高水平计算。

1.1土地取得费用

土地取得费用为1600万元。

1.2前期费用

根据内蒙古丰镇市市现行收费标准和本工程项目的实际情况，确定本项目研究、咨询、规划设计费、审图等前期费用为180万元。

1.3建安工程费用

建安工程费用为15381万元。

1.4各种配套规费

根据与丰镇市人民政府协议确定，包括建筑设施配套费、人防费、墙改费、扶散费、再就业基金，建管费、地方教育附加费、预销售证管理费等费用，总费用为110元。

1.5不可预见费

不可预见费用为100万元。

1.6项目管理费

项目管理费用为248万元。

1.7销售费用

销售费用为广告费、销售费及相关登记费等，总费用为362万元。                                                                                                                      

2、建设期利息

建设期利息按动态计算，考虑到工程的分期滚动开发，后续工程的资金筹措可通过预售房款来实现。项目的财务费为232万元。

3、项目总投资

本项目总投资18000万元。