房地产行业投资报告:宅地供需环比回升 溢价率则再次升至新高

6月供需环比回升,出让金温和上涨,溢价率再次攀升至历史高点。

　　2016年6月,300城市住宅用地推出规划建筑面积8055万平米,成交规划建筑面积6224万平米,成交土地出让金2143亿元,楼面均价3444元/平米,平均溢价率约73%,与2016年5月相比高出7个百分点,与去年同期相比则大幅上升56个百分点,单月溢价率环比再次回升至历史高点,供给/成交这一数值呈现年内环比首次回升。整体来看,16年上半年宅地市场成交呈现量稳价涨态势,出让金同比涨幅超50%,重点城市“地王”频现,并且高溢价成交趋势逐步向郊区蔓延。而进入6月份,宅地市场供需环比回升,出让金环比温和上涨,溢价率则再次升至历史新高,一线以及热点二线城市宅地市场竞争依旧激烈。

　　城市土地概览。

　　一线城市:供需量处于低位,宅地出让金环比大幅上涨,但难改上半年低迷态势。2016年6月,一线四大城市合计推出建面287万平米;合计成交建面274万平米。土地出让金方面,成交地块出让金462亿元,其中宅地出让金为433亿元,环比上涨50%,溢价率达154%,为近年来新高。整体来看,16年上半年受供地紧缩影响,一线城市宅地成交量、出让金同比下滑明显。进入6月份,成交量跌价涨,出让金环比回升。

　　二线城市:供需环比上涨,出让金环比持平,热点城市表现依旧突出。2016年6月,36个二线城市合计推出地块建面7356万平米;合计成交地块建面5307万平米;出让金1424亿元,平均溢价率约59%。整体来看,16年上半年由于一线城市供地有限,加上二线城市本身成交市场持续活跃,热点二线城市成为房企重点争夺对象,苏州、南京、合肥、杭州等地城市以及区域“地王”频现,带动二线整体楼面价、出让金上涨显著。进入6月份,热点二线城市依旧表现突出,优质地块继续受到房企青睐。

　　三四线城市:供需主要指标环比上涨,但整体市场依旧疲弱。2016年6月,262个三四线城市合计推出地块建面12900万平米;成交地块建面9564万平米,出让金720亿元,平均楼面价753元/平米。整体来看,进入6月份,虽成交量、出让金环比有所回升,但整体市场依旧疲弱。