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上海仍是房地产投资前景最佳城市

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作者: 轶名 日期: 2016-10-11

城市土地学会发布最新调查报告:

  日前,城市土地学会发布了《2016年中国大陆房地产市场调查报告》。报告显示,受益于去年中国大陆政府宽松的货币政策,以及住宅市场的利好政策,如取消全国除四个一线城市以外的住房限购政策,2015年中国大陆房地产市场呈现出强劲复苏势头。截至今年6月,一至三线城市新建住宅均价年均增长8.9%。在房地产开发与投资前景排行榜中,四个一线城市继续占据前四名的位置,上海位居第一。

  高铁建设加速二三线城市复苏

  正如2015年的调查报告所预测的那样,高铁建设进一步加速了重要经济中心(如长三角)周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时,昆山和苏州犹如上海的郊区,北京、深圳、广州周边城市,也将越来越多地吸引来自附近一线城市的购房者。

  报告指出,天津滨海新区于家堡常被人们认为是中国鬼城的一个缩影,而现在通过高铁贯通,使其成为连接天津与北京的一个中心。一些受访者甚至对那里的房地产市场抱以谨慎乐观的态度。此外,苏州、无锡和杭州在投资前景排行榜中跃升幅度最大,而在开发前景排行榜中,居于跃升幅度前列的是东莞、石家庄和杭州。

  本次调查报告的作者、城市土地学会中国大陆首席代表李建学表示,“扩张性的货币政策以及限购政策和首付比例的调整,推动了住宅市场的回暖。但在某些市场如深圳、南京和苏州等,推动力度有可能过大,导致这些地区的房地产过热。虽然政府早已出手制定相关的限制性政策,给住宅市场降温。不过,接下来不管政府作出何种反应,均将对住宅市场产生巨大影响。”

  上海仍是投资前景最佳城市

  报告认为,不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半,行业专家把以下5座城市评为2016年最具投资与开发前景的城市。

  第一是上海。报告指出,上海依然是最受青睐的投资城市,并被誉为“中国内地唯一具有境外投资者流动性的城市”。多位投资者还指出,即使国内经济增速放缓,上海和其他一线城市也会比其他城市发展得更好。值得注意的是,2015年6月至2016年6月,上海的住宅平均销售价格上涨了33%。

  第二是深圳。报告认为,虽然部分受访者最偏爱的投资城市名单中没有深圳,而是倾向于上海和北京,但是大部分受访者认为,深圳的信息技术产业和私募股权投资领域,是推动深圳房地产市场发展的主要动力。毫无疑问,深圳是去年中国大陆最热门的房地产市场。从2015年6月算起的12个月期间,深圳新建住宅价格增长47%,这在中国大陆是最高的涨幅。

  第三是北京。北京仍是最受机构投资者青睐的市场之一,然而,一些行业专家抱怨,北京的投资机会有限。一位机构投资者指出,北京可交易资产要少于上海。在北京,国有企业和信息技术公司在购置房地产时往往对价格并不太敏感,从而留给机构投资者的机会较少。受益于信息技术产业和其他服务业发展需求的高速增长,写字楼依然是北京发展最好的房地产板块。北京的写字楼租金在内地居首位。在住宅方面,统计数据显示,从2015年6月算起的12个月期间,住宅单元平均售价增长超过22%。

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