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第一部分　项目总论 3

第一部分　项目总论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称

海甸岛XXXXX商业广场项目

1.1.2 项目建设单位

海南XXXXX投资有限公司

1.1.3 项目基本状况

海甸岛XXXXX商业广场总用地面积为12.13亩，总建筑面积约29526.15㎡，坐落于海南省海口市海甸岛人民大道二路口。

海南XXXXX投资有限公司成立于2012年9月，隶属于康芝集团，是康芝集团诸多产业版块的龙头企业之一。主要经营范围：房地产投资开发、商业运营管理、文化创意产业、农业旅游项目投资、市场营销策划、商务信息咨询等。

公司立足海南，辐射全国，致力于地产多元化的长远发展规划，计划打造系列城市精品商业综合体。

1.2可行性报告编制依据

1）《中华人民共和国城市规划法》；

2）《海南省城市总体规划（2010-2020）》；

3）《海南国际旅游岛建设发展规划纲要（2010—2020）》；

4）《海南省城市规划管理技术导则》；

5）《海口市城市规划管理技术规定》；

6）《投资项目可行性研究指南》国家计委计办投字【2002】15号通知；

7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）发改投资【2006】1325号；

8）国家现行的其他有关规范及规定；

9）建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济、交通运输及自然条件等资料。

1.3项目主要经济技术指标

本项目位于海口市海甸岛人民大道二路口，总体规划面积约8086.71平方米，容积率2.59，总建筑面积29526.15平方米，其中地上建筑面积18302.76平方米，其中商业区建筑面积10360.05平方米，休闲娱乐区建筑面积7942.71平方米，公共区占地面积365.15平方米；地下建筑面积（不计容）11223.39㎡。项目总投资预计42500.03万元人民币。