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海南儋州医疗美容医院项目可行性研究报告

海南方能投资顾问:www.yangzz.com

作者: 轶名 日期: 2016-07-28

目    录
第1章 项目总论 1
§1.1 项目背景 1
§1.2 可行性研究结论 2
§1.3 主要技术经济指标表 3
第2章 项目背景和建设必要性 5
§2.1 项目提出的背景 5
§2.2 项目建设的必要性 7
第3章 市场分析 10
§3.1 市场分析 10
§3.2 拟建项目SWOT分析 16
第4章 建设条件与场址选择 17
§4.1 选址原则 17
§4.2 场址选择 17
§4.3 地理区位条件 17
第5章 项目规划方案 22
§5.1 项目总体规划 22
§5.2 项目主要设备 22
§5.3 工艺流程 24
第6章 项目方案与公用辅助工程 25
§6.1 主要服务项目 25
§6.2 总平面布置 25
§6.3 公用工程建设方案 26
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第1章 项目总论

§1.1 项目背景

§1.1.1 项目名称

儋州医疗美容医院项目

§1.1.2 项目承办单位

(1)单位名称

建设单位:海南美轮美奂医疗投资管理有限公司

§1.1.3 项目拟建地区、地点

海南省儋州市那大镇桥东巷29号。

§1.1.4 承担可行性研究工作的单位

海南方能投资顾问有限公司

§1.1.5 研究工作依据

① 《中华人民共和国城乡规划法》(2015);

② 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

③ 《医疗整形美容行业发展规划纲要》;

④ 《医疗美容服务管理办法》;

⑤ 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》(第三版);

⑥ 《国家产业结构调整指导目录》;

⑦ 《儋州市城市总体规划(2010-2030)》;

⑧ 《海南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》;

⑨ 项目建设单位提供的发展规划、相关资料及相关数据;

⑩ 国家公布的相关设备及施工标准。

§1.1.6 编制原则

1、充分利用企业所在地的优势资源和现有基础条件,合理利用资源,整合资源,延伸产业链,实现资源最大利用和效益最大化。

2、坚持技术、设备先进性、适用性、合理性、经济性的原则,采用国内最先进的微整形技术,选用国内最先进的设备,确保安全,以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定,执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗,节约用水。

5、注重环境保护,在建设过程中采用行之有效的环境和综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生,设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

§1.1.7 研究工作范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范,对项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

§1.2 可行性研究结论

§1.2.1 项目建设期限

项目建设期限为4个月,具体建设时间为2016年6月至2016年9月。

§1.2.2 项目建设规模与具体内容

拟建海南儋州医疗美容医院总建筑面积1200.01平方米,场地为租赁,进行装修改造后即可投入运营。

§1.2.3 投资估算和资金筹措

项目计划总投资804.75万元,其中:建设投资618.18万元(包括工程建设其他费用388.31万元,预备费29.44万元),建设期利息26.58万元,铺底流动资金160万元。

项目总投资的804.75万元人民币中,其中建设单位自筹442.55万元,银行贷款362.08万元。

§1.2.4 项目财务和经济评论

通过财务分析计算可知,项目建设成后年收入898.20万元,年利润总额为738.98万元;项目税后动态投资回收周期为2.99年(含建设期);项目内部收益率税前为81.83%,税后为60.66%;项目财务净现值所得税前为2827.88万元,所得税后为1894.07万元;项目总投资收益率为91.83%,净利润率为68.87%,盈亏平衡点为11.47%。这说明项目盈利能力好,抗风险系数高,具备投资可行性。

§1.2.5 项目综合评价结论

本项目重点研究“医疗美容医院建设项目”的设计与建设,改项目的建设充分结合我国整形美容业发展前景较好的行业背景,在儋州市形成规模化的医疗美容医院,该项目建成后主要业务包括整形美容、自体毛发育植形体雕塑和减肥、注射整形美容、激光美容、皮肤美容、口腔美容、植发美容等,促进项目企业服务升级,进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。

项目建设符合儋州市城市总体规划,是推动我国医疗整形美容行业持续快速健康发展的重要举措,符合国际旅游岛建设发展要求;建设规模和内容适宜,工程建设方案切实可行,项目建设条件具备;工程投资估算合理,资金筹措方案可行;项目建成后具有明显的社会效益、环境效益和经济效益,项目建设是必要和可行的。

主要技术经济指标表(略)

第1章 项目背景和建设必要性

§1.1 项目提出的背景

§1.1.1 国家发展规划

1) 《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发(2014)31号

2014年8月,国务院发布国发《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》中提出在城乡规划中要统筹考虑国民休闲度假需求。加强设施建设,完善服务功能,合理优化布局,营造居民休闲度假空间。积极推动体育旅游,加强竞赛表演、健身休闲与旅游活动的融合发展,支持和引导有条件的体育运动场所面向游客开展体育旅游服务。推进整形整容、内外科等优势医疗资源面向国内外提供医疗旅游服务。发挥中医药优势,形成一批中医药健康旅游服务产品。规范服务流程和服务标准,发展特色医疗、疗养康复、美容保健等医疗旅游。

2) 《产业结构调整指导目录(2013年修正版)》

《目录》鼓励类产业 十三、医药“新型医用诊断医疗仪器设备、微创外科和介入治疗装备及器械、医疗急救及移动式医疗装备、康复工程技术装置、家用医疗器械、新型计划生育器具(第三代宫内节育器)、新型医用材料、人工器官及关键元器件的开发和生产,数字化医学影像产品及医疗信息技术的开发与应用。”

3) 《中国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

《纲要》第二十四章 第三节“完善服务业发展体制和政策”“面向社会资本扩大市场准入,加快开放电力、民航、铁路、石油、天然气、邮政、市政公用等行业的竞争性业务,扩大金融、教育、医疗、文化、互联网、商贸物流等领域开放,开展服务业扩大开放综合试点。清理各类歧视性规定,完善各类社会资本公平参与医疗、教育、托幼、养老、体育等领域发展的政策。扩大政府购买服务范围,推动竞争性购买第三方服务。”推动互联网医疗、互联网教育、线上线下结合等新兴业态快速发展。

§1.1.2 我国整形美容行业发展背景

由于我国本土文化开始释放社会崇美意识,由于互联网的技术支撑和韩剧热播和韩国明星走红,也由于我国商界开始支撑造美市场,在中国大地上,一个朝阳产业——整形美容业正在被悄然推动,并迅速形成热潮。

整形美容热潮在中国兴起的社会基础,是人们爱美和崇美心里发展,审美观念的提升,是社会对整形美容业的不断理解和宽容,体现了社会的进步。我国整形美容业经过30余年的发展,近些年,整容手术每年以超过20%的速度增长,整形美容已成为继购房、购车和旅游后的第四个消费热潮。连整形美容机构都不否认在充分展示“眼球效应”背后所隐藏着巨大商机和经济效益。

整形美容业不是简单的服务业,它反映了高尚的人文关怀,是一种高度综合的人本经济,与生命经济、娱乐经济和人文享乐密切相连,是人类文明的高端成果。延年益寿,提高生命质量,是生命经济的主题;轻快愉悦,欢度人生时光,是娱乐经济向往的结果;美化自身,追求永无止境的“美效应”,是美化世界的重要组分,是世界各族人民追求的终结目标,也是人文享乐的最高境界。随着改革开放的推进,我国人民的思想观念发生了巨大的变化。褒扬真善美,推崇人的全面发展的意识不断成长,显美追美意识也在社会主流意识中得到了充分的反映。追求美丽的愿望和明星示范效应,使整容需求在我国与日俱增,各大医院的整形外科和个美容院每天都是“门庭若市”。

据专家统计,近几年世界整形美容业已成为仅次于航空业和汽车业的第三产业。而作为“美女经济”重要组成部分的我国整容、美容业和化妆品生产以每年20%的发展速度增长。因此可见,我国整形美容业在今后很长一段时间都将保持快速稳定的发展势头。

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